|
|
 إذا
أردت ممارسة أي نشاط عقاري أو تفكر في ذلك سواء بائعا أو مشتريا أو
مستثمرا اتصل وسوف تتوصل بخبير يرشدك لما يجب عمله من خطوات لتحقيق
هدفك في أقل وقت وأفضل شروط . |
|
|
|
|
|
|
مصر من
أرخص دول العالم في أسعار العقارات
2009 :
|
|
 |
|
|
|
|
طبقا لإحصائيات 2009
global property guide
فهناك بعض الأماكن
رخيصة نسبياً في أسعار العقارات على مستوي
العالم عن باقي المناطق، على سبيل
المثال من هذه المناطق في الشرق الوسط
.. |
|
|
|
|
|
القاهرة, مصر
،
واحدة من أرخص المدن في العالم في سعر العقارات حيث
متوسط سعر المتر
600
دولار/م2 , ( 3396ج/م
) ومن
ثم العاصمة عمان ,الأردن حيث متوسط سعر المتر
1.150
دولار/ م
، وطبقا
للمناطق الرئيسية التي تم
تغطيتها بواسطة
Global Property Guide –
وهي المعادي
, الزمالك , المهندسين , و
القطامية الجديدة . |
|
|
|
|
|
مع ان اسعار العقارات في مصر ترتفع بقوة
لأعلى
الا
انه لم يسجل في العامين الماضيين ارتفاع كبير في الأسعار
في القاهرة في المناطق
التي
تم تغطيتها
.
اذا أردت
الإستثمار في العقارات فلا تبحث عن الأسواق
سريعة
التغير , اذا كنت تفكر على المدي الطويل فسوف تجد صفقات
جيدة ،
فاكتشف
كيف
تبدأ , استخدم العقارات كأداة في وقت الخلوة , خذ
معلومات عن أسعار إيجارات
المنازل
.
|
|
|
|
|
|
|
لا يوجد اوقات سيئة للإستثمار في
العقارات
,
ولكن الأن هو دائما ما يكون أفضل وقت للبدأ..
يوجد
دورات
ارتفاع وانخفاض لكل نوع من انواع الإستثمار العقاري ،
ولكن في أي مرحلة واي
مكان
وموقع سيمكنك تحقيق افضل أرباح
..
فأفضل
أستثمار عقاري الأن هو طويل
الأجل
.. ومن اكثر الدول الجاذبة لذلك في الشرق الوسط هي مصر
..
طبقاً
للإحصائيات
global property guide . |
|
|
|
|
|
وللبدأ في
هذا الإستثمار
يمكنك
محاولة البحث فيما هو معروض من أراضي و
شقق للبيع
وأنواع
عقارات أخري في مصر
على
المواقع العقارية على الإنترنت لإقتناء وحدات عقارية
مميزة
في السعر وبمناطق مميزة ليسهل بيعها
للاستثمار بها على المدي الطويل
.
فان
كنت من هؤلاء المهتمين بالإستثمار العقاري
في مصر فإليك بعض المعلومات التي يمكنك
الإستفادة منها
|
|
|
 |
|
|
|
فمعدل الإستثمار طويل الأجل
في القاهرة , مصر .. هائل
مقارنة نسبة 12% الموضحة أعلاه بالدول الأخرى ستجد أن أفضل
الفرص الإستثمارية موجودة داخل السوق المصرى.
|
|
|
|
و هذه النسبة 12% تضم كل شىء
مثل :
-
اجمالي ناتج التأجير.
-
ضريبة الدخل.
-
ضريبة ارباح رأس
المال.
-
نمو الناتج المحلي الإجمالي طويل الأجل.
-
القدرة الشرائية.
-
امكانية زيادة العرض.
-
ونظرا للجوء المستثمرين للإستثمار طويل الأجل
.
-
تكاليف المعاملات
.
-
وجود مشاكل بين الملاك والمستأجرين. |
|
|
|
*
تكلفة
التسجيل
:
لاكمال نقل ملكية العقار , يجب تسجيل عملية
البيع في الإدارة المحلية , فتكلفة التسجيل
تختلف حسب حجم العقار كالموضح فى الجدول : |
 |
|
|
|
*
عمولة الوكيل العقاري
:
تتراوح بين 2.5 % الي 3 % ( بالإضافة الي 10 %
ضريبة مبيعات ) يدفعها
البائع |
|
|
|
*
العملة
:
طبقاً
لمعدل بيع وشراء العملة في 24 ابريل 2009 : 1$
= 5.66 جم , فقيمة الوحدة 250.000
$
تعادل 1.415.000 جم |
|
|
|
*
ضريبة التحويل
:
لتحويل ملكية عقار من شخص لاخر فيستقطع 2.5 %
من قيمة
العقار |
|
|
|
*
الرسوم القانونية
:
نظرا لارتفاع تعقيدات عملية تسجيل العقار ,
فلذلك يقوم المشترين بتوكيل
محامين للقيام بعملية التسجيل نيابة عنهم
|
|
|
|
|
المصدر
globalpropertyguide.com |
|
|
|
B a c k |
|
أخبار أخري : |
|
|
| *
سمسار بجلبية ولا شركة
محترمة توفرلك طلباتك !!! |
| *
إستمرار حالة الركود رغم إنخفاض الأسعار 20% |
|
*
إشترى شقة و خد التانية مجانا
. |
|
*
الكساد يضرب سوق
العقارات المصري بسبب أزمة نقص السيولة |
|
*
مصر من
أرخص دول العالم في أسعار العقارات
2009 |
|
