أهلاً بك زائرنا العزيز في الخدمة التي طال انتظارها من الجميع و التي تتوفر الان في جمهورية مصر العربية حيث يمكنك من خلالها الحصول علي شقة بدفع جزء نقداً لا يقل عن 15% من القيمة و الباقي يتم تقسيطة بفائدة ثابتة تتراوح بين ال 7 و 8% سنوياً ثابتة و يمكن التقسيط حتي ال30 سنة. تبعاً لكل شركة من شركات التمويل و شروطها . لذلك إذا اردت الحصول علي شقة من خلال التمويل العقاري يمكنك تصفح جريدة رسالة www.resala.com.eg 

شركات التمويل

أهلاً بك زائرنا العزيز في إدار شركات التمويل العقاري و التي تهدف أساساً لتنشيط حركة البيع و الشراء بالسوق العقاري المصري , و ذلك من خلال شراء العقارات و بيعها بالتقسيط الي المشترين بتكلفة دين و سعر فائدة ثابت يختلف من شركة الي أخري لذلك زائرنا العزيز إذا أردت معرفة شروط كل شركة من شركات التمويل العقاري العاملة الان في جمهورية مصر العربية و طرق التعامل معهم أو إتصل بإدارة سوق رسالة لتتوصل لخبير متصص يرشدك لما يجب عمله من خطوات بأقل وقت وأفضل شروط

يقصد به تمويل مجالات شراء او بناء او ترميم او تحسين المساكن والوحدات الادارية والمنشأت الخدمية ومبانى المحال المخصصة للنشاط التجارى .

تم الإعلان عن سوق التمويل العقارى المصرى بقانون التمويل العقارى رقم 148 لعام 2001 والذى صدر بالجريدة الرسمية فى 24 يونيو عام 2001 وكذا اللائحة التنفيذية المعدلة للقانون الصادرة فى 22 مارس 2005.

ماهي الجهة التي تتولي التنظيم و الرقابة علي قطاع التمويل العقاري؟

تعد الهيئة العامة للرقابة المالية بمثابة الجهة الرقابية والتنظيمية الرسمية لسوق التمويل العقارى فى مصر.

و تقوم حالياً الجهات المذكورة بدليل شركات التمويل العقاري  بمزاولة نشاط التمويل العقارى تحت إشراف الهيئة.

و يجوز للبنوك المسجلة لدى البنك المركزى المصرى بعد موافقته ووفقاً للقواعد التى يقررها،  أن تزاول نشاط التمويل العقارى دون قيدها لدى الهيئة.

ماهي المدة التي الزمنية التي ينبغي ان اسدد التوميل خلالها؟

يمكن سداد التمويل العقاري على المدى الطويل خلال فترة زمنية تصل إلى 20 عاما من خلال سداد أقساط محددة بصفة شهرية. ويجب ملاحظة أنه يتم السماح بسداد التمويل العقارى خلال فترة تصل إلى 30 عام بالنسبة للأسر من ذوي الدخول المنخفضة وفقا للعقد المبرم مع جهة التمويل.

تمويل شراء – تمويل بناء – تمويل تحسين او تشطيب – اعادة التمويل .

صورة بطاقة الرقم القومى – شهادة اثبات الدخل –  ايصال كهرباء حديث – صورة شخصية حديثة - صورة عقد ملكية العقار او الارض على ان يكون مسجل بالشهر العقارى او قابل للتسجيل – شهادة التصرفات العقارية للعقار المطلوب تمويله لمدة 10 سنوات من مكتب الشهر العقارى ( نموذج 19 عقارى ) – صورة ترخيص بناء العقار المطلوب تمويله – شهادة الضرائب العقارية ( العوايد ) . صورة بطاقة الرقم القومى – شهادة اثبات الدخل –  ايصال كهرباء حديث – صورة شخصية حديثة - صورة عقد ملكية العقار او الارض على ان يكون مسجل بالشهر العقارى او قابل للتسجيل – شهادة التصرفات العقارية للعقار المطلوب تمويله لمدة 10 سنوات من مكتب الشهر العقارى ( نموذج 19 عقارى ) – صورة ترخيص بناء العقار المطلوب تمويله – شهادة الضرائب العقارية ( العوايد ) .

السن لايقل عن 21 سنة ولايزيد عن 65 سنة فى نهاية فترة التمويل وعند التقدم الى التمويل لايزيد السن عن 59 سنة .

وجود دخل ثابت – العقار الذى تنوى شراءه هو الضمان الاساسى للحصول على التمويل .

شركة الاولى ( التعمير للتمويل العقارى )  – الشركة المصرية للتمويل العقارى (EHFC)  – شركة أملاك للتمويل والاستثمار العقارى – شركة تمويل للتمويل العقارى – شركة التيسير للتمويل العقارى- شركة بيت التمويل العقارى - شركة احمد. 

وزارة الاستثمار – الهيئة العامة لشئون التمويل العقارى – صندوق ضمان ودعم التمويل العقارى .

نعم من الممكن بشرط ان يكون عقد العقار او الارض المبنى عليها العقار مسجل بالشهر العقارى او قابل للتسجيل .

لا توجد شروط محددة ولكن يجب ان يتم تقديم خطاب لامانع من التسجيل والرهن للمبانى دون الارض الى الجهة الممولة فى حالة المجتمعات العمرانية الجديدة .

يتم اختيار العقار من خلال اختيار المستثمر او عن طريق احد وسطاء التمويل العقارى المعتمدين او عن طريق الموقعwww,resala.com.eg   حيث يتوفر به قاعدة بيانات للعقارات التى تخضع للتمويل .

صورة العقد المسجل بالشهر العقارى او صورة عقد الارض المبنى عليها العقار المسجل بالشهر العقارى -  صورة من تراخيص البناء – صورة من الرسومات الهندسية – شهادة تصرفات عقارية ( نموذج 19 عقارى ) لمدة 10 سنوات سابقة – ايصال سداد الضرائب العقارية ( العوائد ) .

من مكتب الشهر العقارى الواقع فى دائرته العقار .

يلتزم المستثمر بالتأمين وذلك لما فيه من اهمية فى حالة وفاة او عجز المستثمر او تعرض الوحدة الممولة لاى اخطار كالحريق والزلازل .

الشخص الذى يقوم بعملية الوساطة بين المستثمر ومالك العقار وجهة التمويل  حيث يساعدك فى تحديد العقار الذى يناسب ظروفك المادية وحساب الاقساط التى تستطيع سدادها وفترة السداد المناسبة لك وكذلك جهة التمويل المناسبة لك لتتعامل معها.
وتعتبر شركة سوق تبادل العقارات المصرى رسالة خبراء التسويق المالكة للموقع www.resala.com.eg اول شركة بمصر والشرق الاوسط تقوم بتقديم خدمات التمويل العقارى للمصريين والمقيميين والعاملين خارج مصر حيث انها الوكيل الحصرى لكبرى شركات التمويل العقارى بمصر حيث نقوم بتجهيز ملف التمويل والمساعدة فى الحصول على التمويل خلال اسبوع من تقديم المستندات.

الشخص الذى يحدد ثمن العقار الذى يرغب المستثمر فى شرائه طبقاً للقانون حيث يقوم بعمل تقرير تقييم عقارى لجهة التمويل يحدد فيه الثمن وبناء عليه يتم تحديد مبلغ التمويل المطلوب على ان يتحمل المستثمر ( المشترى ) تكاليف التقييم .

حدد القانون ثلاث طرق لتقييم العقار المطلوب شرائه: احتساب التكلفة - البيوع السابقة-  رأسمالة الدخل

فى هذه الحالة يتم اخطار المستثمر بقيمة التقييم الفعلى للعقار طبقا لسعر السوق و فى حالة  اصراره على نفس العقار يتحمل فرق السعر بين التقييم وسعر الشراء المتفق عليه مع مالك العقار مع العلم بانة لو اختلفت قيمة العقار بين القيمة التى وضعها خبير التقييم والقيمة المتفق عليها بين البائع والمشترى فى هذة الحالة تقوم جهة التمويل بالتمويل تبعا للقيمة الاقل لإى منهما .

خطاب من جهة العمل مختوم وموقع من صاحب الصفة موضحاً به اجمالى الدخل الشهرى وتاريخ التعيين والمسمى الوظيفى.
وعدد 3صورة شخصية حديثة. و كشف حساب بطاقات الائتمان لمدة 3 اشهر سابقة ( فى حالة وجود بطاقات ائتمان مثل ماستر – فيزا ...إلخ ). و اخر بيان للراتب. و صورة بطاقة الرقم القومى. و كشف حساب بنكى لمدة 6 اشهر ( فى حالة وجود حساب بأحد البنوك المصرية). و ايصال كهرباء حديث.

خطاب من محاسب قانونى معتمد بمتوسط الدخل الشهرى بالصيغة المحددة ( فى حالة الرغبة يمكن ارسال الصيغة القانونية المقبولة لدى جهات التمويل من خلالنا ) .
و عقد تكوين الشركة والنظام الاساسى لها . و كشف حساب بنكى للشركة لمدة سنة ماضية . 5- كشف حساب شخصى لمدة 6 اشهر. و كشف حساب بطاقات الائتمان لمدة 3 اشهر سابقة ( فى حالة وجود بطاقات ائتمان مثل ماستر – فيزا ...إلخ ). و مستخرج حديث من السجل التجارى .وعدد صورة البطاقة الضريبية . وشهادة تفيد عدم وجود احكام افلاس لمدة 10 سنوات سابقة على السمة التجارية والشخص. وشهادة تفيد عدم وجود احكام بروتستو عدم دفع لمدة 3 سنوات سابقة على السمة التجارية والشخص. و صورة شخصية حديثة. و صورة بطاقة الرقم القومى. و ايصال كهرباء حديث. و اخر 3 ميزانيات معتمدة للشركة.

كل شخص يقل مجموع دخله السنوى عن 21 الف جنيه بالنسبة للشخص الاعزب او 30 الف جنيه بالنسبة لدخل الاسرة .

 25 % من الدخل الشهرى اذا كنت مستفيداً من صندوق ضمان ودعم التمويل العقارى

40% من الدخل الشهرى اذا كنت  غير مستفيداً من صندوق ضمان ودعم التمويل العقارى

يمكن جمع دخل الزوج والزوجة للحصول على التمويل .

كل جهة من جهات التمويل لها تكلفة التمويل الخاصة بها التى تراها منافسة وتحقق لها الربحية الممكنة ولكن المتوسط العام لتكفة التمويل 8,6% سنويا ثابت

نعم من الممكن الحصول على التمويل للمصريين العاملين بالخارج .

الملكية : هى تملك الشخص لعقار بعقد شراء مسجل ومشهر فى الشهر العقارى التابع له العقار حيث يتم تسجيل العقد وقيده برقم الشهر النهائى  وهذه هى الملكية القانونية الكاملة للعقار المراد شراؤه  والتى يمكن من التعامل عليها من خلال قانون التمويل العقارى .

دعوى صحة التوقيع: هى التى يكون الحكم فيها مقتصر على ثبوت صحة توقيع البائع على عقد البيع ولكنه لايتعرض ابداً لموضوع العقار او بنود عقد البيع بل ويجوز فيما بعد ان يعترض عليه البائع ولا يعد الحكم الصادر بصحة التوقيع حجة عليه فى بيع العقار  وهذه الدعوى ليس لها صلة بنقل الملكية او بأشهار عقد البيع ولايجوز التعامل عليها من خلال قانون التمويل العقارى .

دعوى صحة ونفاذ عقد البيع: هى التى يكون فيها الحكم الصادر بصحة ونفاذ عقد البيع بمثابة اجراء قانونى صحيح لنقل الملكية ولكن بأوجه اختلاف بسيطة عن اجراءات التسجيل ونقل الملكية المعتادة عن طريق مكتب الشهر العقارى و يمكن التعامل عليها من خلال قانون التمويل العقارى .

هل يمكنني الحصول علي تمويل عقاري يغطي كل تكلفة العقار؟

الحد الأقصى للاقتراض هو 90% من قيمة العقار. وقد تم تحديد ذلك فى اللوائح التنفيذية الصادرة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 1 لعام 2001 ورقم 465 لسنة 2005 ورغم أن النسبة المئوية لا يمكن أن تتجاوز 90% إلا أنها يمكن أن تقل عن ذلك فى حالة رغبة المشترى وقدرته على سداد مقدم أعلى. وذلك وفقا لاحتياجات العميل ومعايير الائتمان التي تحددها جهة التمويل.

التمويل المصرى السعودى

EHFC

NSGB

تمويل

الأولى

البنك العقاري المصري العربي

CIB